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2008年,对于整个房地产行业来说,是急速转折的一年。当众多开发商还沉浸在2007年"辉煌"的赚钱年代中不能自拔时,房地产市场却在2008年发生了"巨变"。那么在消费信心低迷的2009年,房地产行业还会发生哪些新变化呢?在金融危机的影响下,置业者逐渐减少大额消费,银行也对开发商持谨慎态度,使得开发商面临更为艰巨的资金压力。那么2009年,开发商会不会面临资金链断裂的危险呢?虽然有如此众多的政策出台,却依然没有改变房子滞销的局面,也没有根本改变房价过高的现状。冰岛人明白靠捕鱼维生是没有可能令国家富有的,所以他们便大力发展金融业。以高利率与低管制的开放金融环境,吸引海外资金。而冰岛的银行也效法其他国际投资银行,在国际资金市场大量借入低利率短债,投资高收益的长期资产,次级按揭资产便是其中一种。之前几年的全球经济好景,导致冰岛的银行过分借贷,财务杠杆因此达到了惊人的幅度,总外债规模竟是国内生产总值的12倍。外债总额高达1000亿欧元,相反冰岛央行的流动资产却只有40亿欧元。银行业已经到达了一个"富可敌国"的地步,所以一旦出现问题,政府根本救也没法救,只好马上宣布面临破产。我们过去认为金融和战争是两码子事,比如我们很多读者是学金融的,学金融很简单,那不就几本书嘛,这个那个的。还扯得上战争这么复杂吗?而且还不是一般的战争,还是超过传统限度的战争,叫做金融超限战,有没有觉得很奇怪?www.jbo96vip.com竟博体育国际金融炒家就是金融界的恐怖分子,他们制造了全球金融危机的恐怖事件,他们制造的金融恐怖事件所造成的全球经济损失超过二次世界大战给全世界造成的经济损失。

www.jbo96vip.com竟博体育中国房价的决定因素和老百姓的购买力是无关的,而基本上是根据资金的流向而决定的,这个资金打到哪里,哪里房价就高。这些资金不去的地方房价就不高,比如说嘉兴跟无锡。国际金融炒家发动金融超限战的最高战略指导思想就是取得定价权,而我们过去所理解的供需关系原理在国际金融炒家的扭曲之下变得如此不堪一击。各位看到没有,这就是一个链条的崩塌。也就是我今天想和各位提的一个新观念,来取代市场化的观点,那就是美国也好,中国也好,我们已经走入了前所未有的"工商链条"的新时代。

美国为什么要救市?美国政府已经被国际金融炒家挟持。今天的社会基本上都有工商链条的多米诺骨牌效应。一个部门出问题,你救不救?不救的结果就是整个经济体系随着多米诺骨牌的倒下而崩溃。金融危机的冲击使得冰岛的股市跌了90%,在金融危机的冲击之下,我们要如何理解中国2009年的股市呢?中国股市的决定因素是二元经济,也就是占了经济总量70%的民营经济主导了股市的发展,而不是2005年推出的股改。2009年的中国股市的走向取决于两大因素,第一,股改中的大小非问题能不能够彻底解决;第二,我们政府的四万亿人民币救市工程能不能帮助二元经济中的民营经济,只有我国的民营经济有所好转,股市才有希望,否则政府的救市只有短期效果。湖人签科里森最大障碍扫清!有他就不会去快船www.jbo96vip.com竟博体育所以真正驱动房价涨或跌的因素,就是这一股到处乱窜的制造业资金。这个制造业资金打到哪里,哪里房价就起来,这是一个最大的危机。也就是说,我们今天房价的走势和整个经济基本面几乎完全不挂钩。这就是2008年跟2007年我从中国楼市得到最大的感触。

所以最后买黄金可以实现什么目的?很简单,买黄金的目的就是一个某种程度的对冲,你不但能够跟美元刚好对冲掉,让你不赔钱、不赚钱之外,你还有可能可以对冲通货膨胀,这就是买黄金的目的。政府的四万亿救市工程的目的是明确的,行动是果断的,但是手段却是偏重于基础建设。虽然基建可以提高就业量,但是副作用就是通过发债或银行融资而使得民营经济的资源转向公共建设,造成民营经济萧条,失业率上升的副作用。为了避免副作用,政府应该考虑推动产业链整合提高企业利润,从而建立以供给创造需求的新思维,而不是增加企业产能。郎咸平教授认为,在金融危机的冲击之下,企业家应该有两个心态:一个是保守,一个是稳定的现金流。保守可以体现在三个方面,第一,资本负债比率低;第二,大量的现金储存;第三,停止投资。怎么实现稳定的现金流?第一叫现金打底,第二叫做项目或行业对冲,通过这两个办法达到稳定的现金流。一个卓越的企业家,不论你是不是首富,不论你赚了多少钱,你都必须是一个最好的风险管理者。只有最好的风管理者才能够让企业永续长存。我希望把这两个正确的心态送给各位读者,但是这个时候稳定的现金流来不及了,你也不可能在短期内创造出项目的对冲,也很难创造出所谓现金流的打底,你唯一能做的就是在保守心态下的三大指标:低负债,高现金流,停止投资。这种必然的局面是由于以下两个同样的原因,第一是房地产商资金链过紧;第二是购买力持续衰退。而使得从2009年开始,我国房地产市场的新楼盘开工很少。你想一想,如果从2009年开始,各地都不盖新楼房怎么办?

各位看到没有,这就是一个链条的崩塌。也就是我今天想和各位提的一个新观念,来取代市场化的观点,那就是美国也好,中国也好,我们已经走入了前所未有的"工商链条"的新时代。这种必然的局面是由于以下两个同样的原因,第一是房地产商资金链过紧;第二是购买力持续衰退。而使得从2009年开始,我国房地产市场的新楼盘开工很少。你想一想,如果从2009年开始,各地都不盖新楼房怎么办?金融危机发生之后,美国的金融系统到了什么地步呢?金融机构不玩了,钱也不借给B和C了,金融机构既然不借钱给你花,他的资金就没有少了,既然资金不少了,他也不需要把债券卖给投资人了,他什么事都不干可不可以呢。掌握着大量市场资源的国际金融炒家们,在全球经济联系越来越紧密的环境下,已经把原本单纯的市场手段演绎成了金融超限战中的"进攻武器"。市场、价格、汇率在他们的搅动中与经济规律相形渐远,这就是我所说的金融超限战,也就是国际金融炒家利用金融手段谋取巨额利益,在这个过程中传统的规则被打破了,所有的限制被超越了。

为什么这么说?因为和房地产相关的所有行业,将由此同时突然地进入到一个前所未有的冬天,包括钢铁、水泥、型材等等,或者是铝门窗、电梯等等的。请读者们想一想,这个危机是非常大的。所以在这个时刻,我觉得我们政府,应该要赶快面对问题,如果这个时刻真正来临的话,我们还得通过政府的力量盖更多廉价的经济适用房,盖更多的廉租房,而且必须在好的地段来盖才能吸引社会资源,否则这些全部的相关产业将同时面临一个前所未有的冬天。1.生产者:随着中国和越南相继加入世界贸易组织,世界商品市场忽然间充满了廉价的劳动力,而劳动力价格的上升曾经是美国通胀的主要源头。现在美国再也不用担心物价上涨了,因为哪个行业的工人要涨工资,企业老板就会把这生产全直接外包给中国、越南或者印度去。不过问题没完全解决,首先原料怎么办?有巴西、澳大利亚提供源源不断的铁矿砂,有智利这种南美国家源源不断供应铜矿石呢,所以好解决。那么最后的问题就是怎么便宜地运输原料和制成品呢?没事儿,本来石油输出国组织就在美国控制之下,现在要清理的就是那些游离这个组织之外的产油国了,先把伊拉克占领了,再把航空母舰开到伊朗和委内瑞拉,随便再把俄罗斯拖进世界贸易组织。就这样,新兴市场包括中国陷入了第一步,注意,这不过还只是"口袋阵"的开始。www.jbo96vip.com竟博体育据全美零售店的调查显示,在圣诞节前的一周中,购物人流同比下降了27%,而销售额则降了8%。并且调查显示,有30%左右的美国人在购物季已经在逐渐改变自己高负债的消费习惯,开始抛弃信用卡,改用现金消费。那么美国人这种低迷的消费信心怎样来提振?这种消费习惯的改变又会对中国有怎么的影响呢?

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